您当前所在的位置是: 主页 > 历史咨询 >
高价拿地加剧资金压力,逾期16个月的“嘉和美苑”承诺
发布日期:2020-09-30 02:11   来源:未知   阅读:

9月8日,解放日报?上观新闻刊登《昔日“地王”4次推迟交房:浦东临港“嘉和美苑”为何已逾期16个月?》,曝光了原应于2019年4月30日交房的“嘉和美苑”至今无法交房,且开发商又称违约金“原则上以车位形式进行赔付”,引发大量业主不满。

报道上线后,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会(以下简称“临港管委会”)于9月10日约谈“嘉和美苑”建设单位上海锦绣投资管理有限公司(以下简称“锦绣公司”)的母公司??总部位于大连的永嘉集团有限公司(以下简称“永嘉集团”),并表示将会同金融监管机构,制定更加严格、规范措施,确保预售资金优先用于项目建设,同时对所有存在潜在的违约风险项目予以梳理排摸,督促建设单位尽早履约。

此外,临港管委会表示,将举一反三,采取加强监管的措施:继续加大土地出让合同监管力度,对所有存在潜在违约风险的项目予以梳理排摸,督促建设单位尽早履约;加强监管的同时,主动跨前一步,协调有关部门帮助建设单位解决面临的现实困难,做到堵疏结合,争取项目早日竣工、早日交房,保障业主利益;主动指导建设单位,在完成水电配套和室外总体施工的同时,着手进行项目竣工综合验收的各项准备工作,确保完工即验收;按照有关规定,将对建设单位的违约情况进行公正、合理的分析研判。如确属建设单位自身不作为导致竣工违约,将严格按照有关规定进行处置。

摘要:“嘉和美苑”应于2019年4月完成交房,至今屡次逾期的主要原因在于建设单位内部资金链问题。

约谈时,“永嘉集团”副总裁在沪承诺,将做好相关风险防范,保证不再因资金而影响项目推进,另外将征询业主们对违约金赔偿方案的意见,合法合规进行。目前,“锦绣公司”已与供电公司达成一致意见,并承诺于明年5月底前完成房子的交付。

按照购房合同约定,“嘉和美苑”应于2019年4月完成交房,至今屡次逾期的主要原因在于建设单位内部资金链问题。据了解,2014年,“锦绣公司”分别以3.02亿元(楼板价1.54万元/平方米)、1.43亿元(楼板价1.45万元/平方米)高价,竞得WNW-A1-14-1、 WNW-A1-14-2两幅地块,楼板价创下年内新高。由于建设单位对市场研判不到位,竞地时过高出价对其内部资金流转产生较大压力,最终导致项目收尾阶段资金链出现问题;同时,因“锦绣公司”本身存在资金问题,迟迟无法落实电力站整改方案,导致长期无法通过验收。

据临港管委会查明,“嘉和美苑”项目于2013年12月与浦东新区规划和土地管理局签订土地出让合同,2014年9月取得方案批复,2015年3月取得工程规划许可证,当年8月取得施工许可证并于9月开工,2018年5月预售。

△位于临港的嘉和美苑。

Power by DedeCms